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[廠房資訊]:廠房出售要交什么稅,廠房證過(guò)戶要哪些資料?

閱讀(991) (20) 來(lái)源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2022-04-21 16:29:24

摘要:

廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

        廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、廠房出售需要交的稅

1、營(yíng)業(yè)稅:出售廠房的公司需繳納營(yíng)業(yè)稅(5%),各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法:營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%;營(yíng)業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納,在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開(kāi)具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納,稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。

2、土地增值稅(根據(jù)增值額):一般按土地增值金額的30%--60%繳納,具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額,稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。

反饋計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%3、評(píng)估費(fèi):買賣雙方各自承擔(dān)一半,由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估,最好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司,簽署購(gòu)房意向書(shū)后立即確定并評(píng)估。

4、印花稅:買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納

二、廠房出售廠房權(quán)證過(guò)戶所需資料1、賣出方要提供的資料營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書(shū)、法人代表及代理人身份證(復(fù)印件)、申請(qǐng)書(shū)、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程(復(fù)印件蓋公章)、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證、信封。2、買入方要提供的資料評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章。3、銀行要提供的資料營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書(shū)。4、交契稅所需資料廠房出售合同(原件一份、復(fù)印件一份)、廠房出售發(fā)票(原件一份、復(fù)印件一份)、所有購(gòu)房人身份證復(fù)印件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易中心接受辦理過(guò)戶手續(xù),約30個(gè)工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證,屆時(shí)憑交易中心的通知,帶好所有購(gòu)房人的身份證及圖章,帶好購(gòu)房發(fā)票原件,領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。以上就是關(guān)于“廠房出售要交什么稅,廠房證過(guò)戶要哪些資料”的全部解答,希望對(duì)您有所幫助。
廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。




一、廠房出售需要交的稅
1、營(yíng)業(yè)稅:出售廠房的公司需繳納營(yíng)業(yè)稅(5%),各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
計(jì)算方法:營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%;
營(yíng)業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納,在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開(kāi)具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納,稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。
2、土地增值稅(根據(jù)增值額):一般按土地增值金額的30%--60%繳納,具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額,稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。
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計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:
(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
3、評(píng)估費(fèi):買賣雙方各自承擔(dān)一半,由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估,最好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司,簽署購(gòu)房意向書(shū)后立即確定并評(píng)估。
4、印花稅:買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納
二、廠房出售廠房權(quán)證過(guò)戶所需資料
1、賣出方要提供的資料
營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書(shū)、法人代表及代理人身份證(復(fù)印件)、申請(qǐng)書(shū)、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程(復(fù)印件蓋公章)、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證、信封。
2、買入方要提供的資料
評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章。
3、銀行要提供的資料
營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書(shū)。
4、交契稅所需資料
廠房出售合同(原件一份、復(fù)印件一份)、廠房出售發(fā)票(原件一份、復(fù)印件一份)、所有購(gòu)房人身份證復(fù)印件。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證
房地產(chǎn)交易中心接受辦理過(guò)戶手續(xù),約30個(gè)工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證,屆時(shí)憑交易中心的通知,帶好所有購(gòu)房人的身份證及圖章,帶好購(gòu)房發(fā)票原件,領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。
以上就是關(guān)于“廠房出售要交什么稅,廠房證過(guò)戶要哪些資料”的全部解答,希望對(duì)您有所幫助。

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廠房出售要交什么稅,廠房證過(guò)戶要哪些資料? 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

廠房出售繳納什么稅種,要注意什么? 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房,也要計(jì)算投資回報(bào)率,要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

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