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[廠房資訊]:廠房出售繳納什么稅種,要注意什么?

閱讀(1172) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時間:2022-04-19 13:54:25

摘要:

廠房出售需要繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、個人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同的廠房,也要計算投資回報率,要進行整體的一個綜合考量。接下來為大家介紹一下相關內容。

廠房出售需要繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、個人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同的廠房,也要計算投資回報率,要進行整體的一個綜合考量。接下來為大家介紹一下相關內容。



一、廠房出售繳納的稅種
1、營業(yè)稅:房屋現(xiàn)值(或增值)的5%。
2、城建稅:營業(yè)稅的7%。
3、教育附加:營業(yè)稅的4.5%。
4、個人所得稅:房屋現(xiàn)值的1%。
5、土地增值稅:房屋現(xiàn)值的1%。
6、印花稅:房屋現(xiàn)值的0.05%。
二、廠房出售的注意事項
1、根據(jù)投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米,大的數(shù)萬平方米,里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū),有生態(tài)綠化,有會議室和休閑區(qū),也有員工宿舍,所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房,投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時要看好城市規(guī)劃,城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū),都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房,同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素,再行決定置業(yè)投資計劃。
3、廠房出售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地,要看是否有土地租賃合同,該地塊是否有相關控制法規(guī),地塊年限是多少,土地、廠房的容積率是多大等,最好在交易前向有關部門和專業(yè)中介總結咨詢清楚。
4、投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說,廠房的售價、租金等要綜合考量,不能貪圖總價和單價的表面低廉,租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買出售廠房及轉讓中獲利,但廠房投資也要靈活變通。
以上是對“廠房出售繳納什么稅種,要注意什么”的介紹,希望能夠幫助到您。

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