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[寫字樓資訊]:寫字樓租賃市場(chǎng)必須具備的一些專業(yè)知識(shí)!

閱讀(1114) (20) 來(lái)源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2022-09-19 10:04:54

摘要:

一般投資寫字樓都是長(zhǎng)期持有,這種性質(zhì)不同于住宅,需要很長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期才能穩(wěn)定獲得收益,短平快的方式并不適用于寫字樓租賃市場(chǎng)。無(wú)論是投資寫字樓還是租賃寫字樓,一些專業(yè)的知識(shí)是必須具備的,今天我們就來(lái)聊聊這些知識(shí)。寫字樓租賃:選擇優(yōu)質(zhì)地段寫字樓租賃選址尤為重要,配套成熟的商圈是辦公選址首選,當(dāng)然也可以選擇有升值潛力的新開發(fā)區(qū)或者郊區(qū)。

一般投資寫字樓都是長(zhǎng)期持有,這種性質(zhì)不同于住宅,需要很長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期才能穩(wěn)定獲得收益,短平快的方式并不適用于寫字樓租賃市場(chǎng)。無(wú)論是投資寫字樓還是租賃寫字樓,一些專業(yè)的知識(shí)是必須具備的,今天我們就來(lái)聊聊這些知識(shí)。

寫字樓租賃:選擇優(yōu)質(zhì)地段

寫字樓租賃選址尤為重要,配套成熟的商圈是辦公選址首選,當(dāng)然也可以選擇有升值潛力的新開發(fā)區(qū)或者郊區(qū)。選擇新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是看周邊的配套是否齊全,比如工商、稅務(wù)、銀行、衣食住行是否齊備。

還需要關(guān)注寫字樓周邊是否有居住區(qū),地塊是否在大規(guī)模建設(shè),如果地段的房?jī)r(jià)和低價(jià)都在不斷上漲,就說(shuō)明未來(lái)地塊的消費(fèi)層次較高,升值潛力就比較大。

寫字樓租賃:選擇交通體系

一般新城區(qū)的交通還在規(guī)劃階段,具體要了解附近有無(wú)地鐵站,距離地鐵站的距離,附近有無(wú)公交線路等,還需要關(guān)注的是附近停車是否方便,樓盤本身停車位的配比是多少。

交通對(duì)于員工和拜訪的客戶來(lái)說(shuō)都非常重要,畢竟誰(shuí)都不想上班花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間,一切要以便利的交通環(huán)境為選擇標(biāo)準(zhǔn)。

寫字樓租賃:選擇物業(yè)公司

物業(yè)服務(wù)水平是寫字樓升值的保障,寫字樓租賃市場(chǎng)的物業(yè)管理不同于住宅管理,寫字樓租賃物業(yè)在招商工作結(jié)束后,并不意味著招商就結(jié)束了,寫字樓還需要不斷招租。而且寫字樓內(nèi)部很多軟硬件設(shè)施都依賴物業(yè)服務(wù),比如電梯維修,空調(diào),安保,停車場(chǎng)管理,保潔等基礎(chǔ)服務(wù),做的好直接提升樓盤整體形象,做不好會(huì)讓入住租客不適。

大家都在關(guān)注

廠房出售要交什么稅,廠房證過(guò)戶要哪些資料? 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

廠房出售繳納什么稅種,要注意什么? 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房,也要計(jì)算投資回報(bào)率,要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

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