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[寫字樓資訊]:租賃寫字樓如何判斷寫字樓好壞?

閱讀(1175) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2022-09-19 10:04:53

摘要:

租賃寫字樓環(huán)境好壞,直接影響員工上班體驗(yàn),那么如何判斷所租賃房源的好壞呢,最直接的辦法是查看評(píng)級(jí),寫字樓市場(chǎng)目前根據(jù)寫字樓硬件和軟件將其分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)這四級(jí),等級(jí)越高品質(zhì)越好,除此之外還有其他的評(píng)定條件。?租賃寫字樓時(shí),等級(jí)越高的寫字樓外觀設(shè)計(jì)、裝修品質(zhì)就越高,物業(yè)服務(wù)越優(yōu)質(zhì),設(shè)備電梯等候時(shí)間越短,中央空調(diào)的數(shù)量,停

租賃寫字樓環(huán)境好壞,直接影響員工上班體驗(yàn),那么如何判斷所租賃房源的好壞呢,最直接的辦法是查看評(píng)級(jí),寫字樓市場(chǎng)目前根據(jù)寫字樓硬件和軟件將其分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)這四級(jí),等級(jí)越高品質(zhì)越好,除此之外還有其他的評(píng)定條件。

?租賃寫字樓時(shí),等級(jí)越高的寫字樓外觀設(shè)計(jì)、裝修品質(zhì)就越高,物業(yè)服務(wù)越優(yōu)質(zhì),設(shè)備電梯等候時(shí)間越短,中央空調(diào)的數(shù)量,停車位數(shù)量都越多,各種服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也更高。

? ? 在驗(yàn)證過樓盤的軟硬件設(shè)施后,租戶還要看所租賃寫字樓的質(zhì)量,具體來說租戶需要從采光、通風(fēng)、房源質(zhì)量、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、裝修等方面層層篩查,以下是詳細(xì)的篩查步驟。

? ? 采光情況:主要看窗戶朝向,采光度是否滿足辦公需求;

? ? 通風(fēng)情況:一方面看中央空調(diào)的密度和功率,一方面看窗戶的開合情況(有些新風(fēng)系統(tǒng)的寫字樓窗戶不能打開),房源最好是南北通透;

? ? 寫字間質(zhì)量:檢查墻面是否有裂縫,屋內(nèi)是否有漏水情況,地面是否有不平整的地方;

? ? 公共設(shè)施:電梯、廁所的數(shù)量是否合理,能否滿足日常需要;

? ? 物業(yè)情況:注意保潔服務(wù)的周期和完成度,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,安保、停車場(chǎng)維護(hù)等情況;

? ? 房源裝修情況:寫字樓裝修情況直接決定了后續(xù)租賃成本,一般來說,毛坯房最方便,租戶可以根據(jù)需求去裝修,但是目前寫字樓市場(chǎng),大多都是簡(jiǎn)裝過的辦公室,可直接使用,還有一些是精裝全配房源,拎包入駐即可辦公,如果租戶需要重新改造,重新劃分空間,就需要重新估價(jià),畢竟重新裝修辦公室需要在原有裝修的基礎(chǔ)上重新設(shè)計(jì),花錢不是一點(diǎn)點(diǎn),所以裝修必須慎重。

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